前期物業管理協議范本





      甲方:
      乙方:
      甲方是指:房地產開發單位或其委托的物業管理企業;
      乙方是指:購房人(業主)。
      前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主大會與選聘的物業管理企業簽訂的《物業管理合同》生效時止的物業管理。
      本物業名稱:
      乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:
      乙方所購房屋基本情況:
      類型
      座落位置
      建筑面積 平方米
      根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議:
      第一條、雙方的權利和義務
      一、甲方的權利義務
      1、根據前期物業管理協議向乙方提供服務;
      2、根據有關法規和政策及 小區業主臨時公約,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;
      3、建立健全本物業的物業管理檔案資料;
      4、制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;
      5、物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;
      6、依據本協議向乙方收取物業管理費用;
      7、編制物業管理服務及財務年度計劃;
      8、每 個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;
      9、提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;
      10、不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;
      11、向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;
      12、自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認;
      13、 。
      14、 。

    第二條、乙方的權利義務
      1、參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;
      2、監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;
      3、遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;
      4、依據本協議向甲方交納物業管理費用;
      5、裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;
      6、不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;
      7、轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;
      8、對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任
      9、按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;
      10、 。
      11、 。

    第三條、物業管理服務內容及標準

    本物業前期物業管理服務內容及標準(均參照投標書與江蘇省住宅物業管理服務標準db32/t538-2002)。



    ☆ (需按江蘇省住宅物業管理服務標準逐項細化)

    第四條、物業管理服務費用(不包括房屋共用部位、共用設施設備大中修、更新、改造的費用)
      一、乙方交納物業公共服務費周期: ;


      二、住宅按建筑面積每月每平方米: 元;
      三、非住宅按建筑面積每月每平方米: 元;
      四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米 元;
      五、乙方出租物業的,物業管理服務費用由乙方交納;
      六、乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;
      七、每次交納費用的時間: ;

    八、物業管理服務費用標準按政府有關規定調整。

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