前期物業服務合同(2011版)

    甲方:_________;
    法定代表人:_________;
    住所地:_________;
    郵編:_________;
    乙方:_________;
    法定代表人:_________;
    住所地:_________;
    郵編:_________;
    資質等級:_________;
    證書編號:_________;
    根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對_________(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。
    第一章 物業基本情況
    第一條 物業基本情況:
    物業名稱_________;
    物業類型_________;
    座落位置_________;
    建筑面積_________。
    物業管理區域四至:
    東至_________;
    南至_________;
    西至_________;
    北至_________。
    (規劃平面圖見附件一,物業構成明細見附件二)。
    第二章 服務內容與質量
    第二條 在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:
    1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);
    2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);
    3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;
    4、公共綠化的養護和管理;
    5、車輛停放管理;
    6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;
    7、裝飾裝修管理服務;
    8、物業檔案資料管理。
    第三條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:
    1、_________;
    2、_________;
    3、_________。
    第四條 乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。
    第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。
    第三章 服務費用
    第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_________種方式:
    1、包干制
    物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:
    多層住宅:_________元/月·平方米;
    高層住宅:_________元/月·平方米;
    別墅:_________元/月·平方米;
    辦公樓:_________元/月·平方米;
    商業物業:_________元/月·平方米;
    物業:_________元/月·平方米。
    物業服務費用主要用于以下開支:
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
    (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業管理區域清潔衛生費用;
    (4)物業管理區域綠化養護費用;
    (5)物業管理區域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)物業管理企業固定資產折舊;
    (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)法定稅費;
    (10)物業管理企業的利潤;
    (11)_________。
    乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。
    2、酬金制
    物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:
    多層住宅:_________元/月·平方米;
    高層住宅:_________元/月·平方米;
    別墅:_________元/月·平方米;
    辦公樓:_________元/月·平方米;
    商業物業:_________元/月·平方米;
    _________物業:_________元/月·平方米。
    預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。
    物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:
    (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
    (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
    (3)物業管理區域清潔衛生費用;
    (4)物業管理區域綠化養護費用;
    (5)物業管理區域秩序維護費用;
    (6)辦公費用;
    (7)物業管理企業固定資產折舊;
    (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
    (9)_________。
    乙方采取以下第_________種方式提取酬金:
    (1)乙方按_________(每月/每季/每年)_________元的標準從預收的物業服務資金中提取。
    (2)乙方_________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_________%的比例提取。
    物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。
    第七條 業主應于_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。
    納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。
    業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。
    物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
    第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
    對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
    1、_________;
    2、_________。
    第四章 物業的經營與管理
    第九條 停車場收費分別采取以下方式:
    1、停車場屬于全體業主共有的,車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    2、停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    3、停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

    網站聲明:法律快車網刊載各類法律性內容是以學習交流為目的,包括但不限于知識、案例、范本和法規等內容,并不意味著認同其觀點或真實性。如涉及版權等問題,請將問題與鏈接反饋給我們,核實后會盡快給予處理。 >> 聯系我們