上海市前期物業服務合同(2011版住宅物業示范文本)

    甲方:_________
    法定代表人:_________
    地址:_________
    聯系電話:_________
    乙方:_________
    法定代表人:_________
    資質等級:_________,證書編號:_________
    地址:_________
    聯系電話:_________
    甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就_________(物業名稱)的前期物業管理服務事宜,訂立本合同。
    第一條 本合同所涉及的物業基本情況
    物業名稱:_________
    物業類型:_________
    座落位置:_________區/縣_________鄉/鎮_________路_________弄_________號
    四至范圍(規劃平面圖):_________
    總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米。
    物業構成見附件一,物業規劃平面圖見附件二。
    第二條 乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。
    (一)物業共用部位的維護;
    (二)物業共用設施設備的日常運行和維護;
    (三)公共綠化養護服務;
    (四)物業公共區域的清潔衛生服務;
    (五)公共秩序的維護服務;
    (六)物業使用禁止性行為的管理;
    (七)物業其他公共事務的管理服務;
    (八)業主委托的其他物業管理服務事項。
    第三條 物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。
    第四條 甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
    第五條 乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定:
    (一)物業共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三
    (二)公共綠化養護服務,詳見附件四;
    (三)物業公共區域的清潔衛生服務,詳見附件五;
    (四)公共秩序的維護服務,詳見附件六;
    (五)物業使用禁止性行為的管理,詳見附件七;
    (六)物業其他公共事務的管理服務,詳見附件八;
    第六條 甲方將物業交付業主前,應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。
    甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續,對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。
    第七條 乙方根據下述約定,按建筑面積向業主收取物業服務費。
    (一)住宅:
    高層_________元/月·平方米;
    多層_________元/月·平方米;
    別墅_________元/月·平方米;
    物業:_________元/月·平方米;
    (二)辦公樓:_________元/月·平方米
    (三)商業用房:_________元/月·平方米
    (四)_________
    (五)_________
    (六)_________
    上述物業服務收費分項標準(元/月·平方米)如下:
    一、住宅物業
    1、綜合管理服務費:
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:_________
    3、公共區域的清潔衛生服務費用:_________
    4、公共區域綠化養護費用:_________
    5、公共區域秩序維護服務費用:_________
    6、_________
    二、非住宅物業
    1、綜合管理服務費:_________
    2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:_________
    3、公共區域的清潔衛生服務費用:_________
    4、公共區域綠化養護費用:_________
    5、公共區域秩序維護服務費用:_________
    6、_________
    第八條 自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用,由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用,由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。物業出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。
    已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業,由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。
    第九條 前期物業管理期間,乙方按下述第_________種收費形式確定物業服務費用。
    (一)包干制。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。
    (二)酬金制。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第_________種方式提取酬金,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔。
    1、每_________(月/年)在預收的物業服務費用中按_________%的比例提取酬金;
    2、每_________(月/年)在預收的物業服務費用中提取_________元的酬金。
    (三)_________
    第十條 物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納,業主應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。
    逾期交納的,違約金的支付約定如下:_________
    第十一條 物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。
    對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:
    (一)_________;
    (二)_________。
    第十二條 停車場收費分別采取以下方式:
    (一)停車場屬于全體共有全體業主共用的,車位使用人應按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天機動車車位_________元/個·月、車庫機動車車位_________元/個·月、露天非機動車車位_________元/個·月、車庫非機動車車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    (二)停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車費。
    乙方從停車費中按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準提取停車管理服務費。
    (三)停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位_________元/個·月、車庫車位_________元/個·月的標準向乙方交納停車管理服務費。
    第十三條 業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

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