房屋買賣案件分析

    房屋買賣案件分析一、基本案情被告產權處根據宋桂茂(已故)與第三人鄧福義的房屋買賣協議,于2006年10月24日為鄧福義作出了佳房權證東2006024311號房屋所有權轉移登記。原告認為該買賣協議上“宋桂茂”的簽名不是宋桂茂本人所簽,被告在辦理房屋所有權轉移登記過程中疏于審查,僅用一個工作日就辦完了全部審批程序,辦理程序存在違法情況,向本院提起行政訴訟。二、審判情況本院審理后

      房屋買賣案件分析

    一、基本案情

      被告產權處根據宋桂茂(已故)與第三人鄧福義的房屋買賣協議,于2006年10月24日為鄧福義作出了佳房權證東2006024311號房屋所有權轉移登記。原告認為該買賣協議上“宋桂茂”的簽名不是宋桂茂本人所簽,被告在辦理房屋所有權轉移登記過程中疏于審查,僅用一個工作日就辦完了全部審批程序,辦理程序存在違法情況,向本院提起行政訴訟。

      二、審判情況

      本院審理后認為,被告作為房屋登記管理行政部門,依據《城市房屋權屬登記管理辦法》,受理了宋桂茂與第三人鄧福義的房屋權屬登記申請,依法審查了宋桂茂與第三人鄧福義的房屋買賣協議、身份證明及原房屋所有權證明,按照“一日工作制”原則,為第三人鄧福義頒發了房屋權屬登記證,符合規定。原告雖舉證鑒定書證實房屋買賣非其宋桂茂本人所簽所捺印,非其宋桂茂生前本人真實意思表示,但其鑒定結論與原告自認相互矛盾,鑒定結果已失去意義,故原告要求撤銷被告產權處為鄧福義頒發的房屋產權證,于法無據。依據《最高人民法院關于執行〈中華人民共和國行政訴訟法〉若干問題的解釋》第五十七條第一款之規定,判決:確認佳木斯市房產產權市場管理處2006年10月24日作出的佳房權證東2006024311號房屋所有權證合法。

      三、案件評析

      本案爭議的焦點就是宋桂茂同第三人鄧福義是否簽訂了房屋買賣協議及是否同時到被告處辦理產權過戶手續。

      原告承認宋桂茂與第三人鄧福義簽訂的協議中指紋是真實的,但系強制所為,簽名是偽造的。但提供的鑒定結論卻是簽名與指紋均不是宋桂茂本人的,這與原告的自認相悖,該結論自然不能被法院認定。而至于買賣雙方必須到產權部門辦理過戶手續,則應視為行政單位的內部管理規定,并不會產生房屋買賣行為無效的法律后果,宋桂茂即使沒有到產權部門辦理過戶手續,也不能認定過戶行為違反法定程序而被撤銷。法院在審理行政案件中,審查的是行政單位的合法性,而不是合理性。

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