簽訂房屋租賃協議注意事項有哪些

      如何預防糾紛的發生比事后解決糾紛更重要。簽訂一份好的租賃合同,能夠在很大程度上減少糾紛的發生,那房屋租賃協議如何寫?簽訂房屋租賃協議注意事項有哪些?針對這幾個問題下面法律快車小編為您解答疑惑,希望能夠對您有所幫助。

      一、房屋租賃協議如何寫

      甲方(出租方):x身份證號碼x電話:x

      乙方(承租方):x身份證號碼x電話:x

      1、甲方將x區x街x樓x號房,租與乙方使用,租期為x年,即x年x月x日至x年x月x日止。月租金x,付租方法為x年,乙方一次性交付甲方房租費共計x。

      2、乙方以后租金需在所交租金到期前一個月續交,到期不交甲方有權終止協議。

      3、甲方在出租期間不得私自增加房租,不得無理收回住房和干擾乙方正常住用房屋。如有此樓動遷等不可抗拒因素,此協議自動終止。

      4、乙方在租用期間,未經甲方同意,不得轉租,轉讓他人用住,否則甲方有權收回住房,由此造成的損失乙方承擔。乙方不得私自修改房屋,要保管好室內用具及設施,如因乙方造成房屋意外損失,由乙方負責全部賠償。乙方在其租房屋內不得搞非法活動,否則后果自負。

      5、乙方租賃期間水、電、煤氣、衛生、有線費由乙方負責,采暖費由甲方負責。

      6、乙方交付甲方押金x元,房屋到期后,待結清水、電、煤氣等費用后,甲方將押金返還乙方。

      7、甲乙雙方要嚴格執行此協議,如有違約,違約方承擔一切責任,未盡事宜雙方協商解決。本協議一式兩份,甲乙雙方各一份,一經簽訂即行生效。

      甲方簽字:

      乙方簽字:

      x年x月x日

    房屋租賃協議如何寫

      二、簽訂房屋租賃協議注意事項有哪些

      1、房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協商一致的情況下簽訂合同。

      2、住房具體情況住房的具體位置

      寫明住房的確切位置,如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況,簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛生間的裝修情況;配備設施和設備等;住房的產權及產權人,寫明這套住房為何種產權,產權人是誰,出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房。

      3、住房用途

      住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住,還是同時可以有其他用途,如辦公等。

      4、租賃期限

      合同中約定一個期限。在這個期限內,如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續租賃這套住房,則要提前通知出租人。經協商,出租人同意后,承租人可繼續租賃這套住房。如承租人要搬走,但是沒有找到合適的新住處,出租人應酌情延長租賃期限。

      5、房租及支付方式住房租金

      由出租人和承租人協商確定,在租賃期限內,出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租,可以和出租人討價還價,要求給予一些優惠。但從承租人的經濟承受能力角度考慮,按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小。

      6、住房修繕責任出租人

      住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人,所以修繕住房是出租人的責任。承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查,保證自己今后能夠正常使用。

      7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施

      不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時,要征得出租人的同意,并簽訂書面協議。

      8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住

      想通過轉租取得租金收入,由于這種轉租行為影響到出租人的利益,所以雙方應該在合同中對轉租加以規定。如果允許轉租,雙方可以協商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租,而承租人擅自轉租,出租人則有權終止租賃合同。

      9、租賃合同的變更和終止

      如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款,如租賃期限、租金等,雙方可以通過協商對合同進行變更。

      10、違約責任

      在簽訂合同時,雙方就要想到可能產生的違反合同的行為,并在合同中規定相應的懲罰辦法。

      以上就是法律快車小編為您詳細介紹的關于“簽訂房屋租賃協議注意事項有哪些”的相關知識,如果您需要簽訂租賃房屋,您可以按照小編介紹的范本作為參考。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您解答疑惑。

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