房屋租賃協議書怎么寫

      出門在外工作租房的朋友們應該都知道,一般我們租房子都會跟房東簽訂一份租房合同房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協議。那么房屋租賃合同糾紛的常見問題有哪些?房屋租賃協議書怎么寫?針對這幾個問題下面法律快車小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

      一、房屋租賃合同糾紛的常見問題

      1、審查合同的主體是否適格。

      即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構成要件。如是否為無民事行為能力人,或限制民事行為能力人等。

      2、審查租賃的標的物是否為法律法規禁止出租。

      但只要法律法規沒有禁止出租的房屋,都應是可以出租的。而建設部1995年以第42號令發布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規定,有些情形審查租賃的標的物是為法律法規禁止出租的。

      3、審查是否進行過登記備案。

      1994年的《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和《廣東省城鎮房屋租賃條例》,都規定了租賃各方應向房產管理部門登記備案的義務。《城市房地產管理法》還規定登記備案后有關機關頒發的《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

      4、審查房屋租賃合同的內容是否合法。

    房屋租賃協議書怎么寫

      二、房屋租賃協議書怎么寫

      甲方(出租方)身份證號碼

      乙方(承租方)身份證號碼

      現經甲乙雙方充分了解、協商,一致達成如下租房合同:

      1、 房屋的坐落、面積、裝修及設施、設備:

      2、租賃期限:,即年月日至年月日。

      3、租金及交納時間:每月元,乙方應每月付一次,先付后住。第一次乙方應于甲方將房屋交付同時,將房租付給甲方;第二次及以后付租金,乙方應提前一個月付清。

      4、租房押金:乙方應于簽約同時付給甲方押金元,到期結算,多余歸還。

      5、租賃期間的其他約定事項:

      (1)甲乙雙方應提供真實有效的房產證、身份證等證件。

      (2)甲方提供完好的房屋、設施、設備,乙方應注意愛護,不得破壞房屋裝修、結構及設施、設備,否則應按價賠償。如使用中有非人為損壞,應由甲方修理。

      (3) 水、電、煤氣、電話、網絡、有線電視等的使用費及物業、電梯、衛生費等所有費用都由乙方支付。入住日抄見:水度,電度,煤氣度。所有費用乙方應按時付清。

      (4)房屋只限乙方使用,乙方不得私自轉租、改變使用性質或供非法用途。租下本房后,乙方應立即辦好租賃登記、暫住人口登記等手續。若發生非法事件,乙方自負后果。在租賃期限內,甲方確需提前收回房屋時,應當事先商得乙方同意,給乙方造成損失的,應當予以賠償。

      (5)合同一經簽訂,雙方都不得提前解除。租賃期內,如遇不可抗力因素導致無法繼續履行本合同的,本合同自然終止,雙方互不承擔違約責任

      (6)甲乙雙方約定,乙方如需開具房租發票,因此產生的稅費由乙方支付。

      (7)此合同未盡事宜,雙方可協商解決,并作出補充條款,補充條款與本合同有同等效力。雙方如果出現糾紛,先友好協商,協商不成的,由人民法院裁定。

      (8)本合同經簽字(蓋章)生效。

      (9)其他約定事項:

      6、違約責任:

      甲乙雙方中任一方有違約情況發生的,違約方應向守約方支付違約金,違約金為元,損失超過違約金時,須另行追加賠償。

      7、本合同一式兩份,甲乙兩方各執一份,具有同等 法律效力。

      甲方(簽字):乙方:(簽字):

      聯系電話:聯系電話:

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“房屋租賃協議書怎么寫”等相關法律知識。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同,則要提前通知對方,并按照合同約定或協商給予對方一定的補償。如果合同到期,那么該合同自然終止。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

    網站聲明:法律快車網刊載各類法律性內容是以學習交流為目的,包括但不限于知識、案例、范本和法規等內容,并不意味著認同其觀點或真實性。如涉及版權等問題,請將問題與鏈接反饋給我們,核實后會盡快給予處理。 >> 聯系我們