房產轉讓要交多少稅

      一說起這個不動產,大家最熱衷的就是房價的走勢、該不該買房、何時買房等話題,其實進行不動產規劃時稅收問題是需要考慮的重要因素。那么房產轉讓的程序是怎樣的?房產轉讓要交多少稅?房產轉讓協議書怎么寫?下面法律快車小編為大家詳細介紹一下,希望對大家有所幫助。

    房產轉讓要交多少稅

      一、房產轉讓的程序是怎樣的

      1、簽訂書面轉讓合同;

      2、簽訂合同后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明,轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請,并申報成交價格;

      3、房管部門對提供的有關文件進行審查,并在15日內做出是否受理申請的書面答復;

      4、房管部門核審申報的成交價格,并根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;e。房地產轉讓當事人,按照規定繳納有關稅費;

      5、房地產管理部門核發過戶單;

      6、當事人憑過戶單辦理產權過戶手續,領取房地產權屬證書。

      二、房產轉讓要交多少稅

      買家需分擔費用:

      1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%)

      2、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

      3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

      4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)

      賣家需分擔費用:

      1、交易服務費:建筑面積(平方米)×3元

      2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0.05%

      3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%

      4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%

      5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

      6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)

      7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是生活用房的免征)

      8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿兩年)

    房產轉讓要交多少稅

      三、房產轉讓協議書怎么寫

      房產轉讓協議書

      雙方當事人:

      房產轉讓方(以下簡稱甲方): _____

      工作單位: _____

      住址: _____

      身份證號: _____

      房產受讓方(以下簡稱乙方):_____

      工作單位: _____

      住址: _____

      身份證號:_____

      經自愿協商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房產轉讓給乙方,雙方就房產轉讓相關事宜達成以下合同協議書條款,以資共同遵守:

      第一條 轉讓房產的基本情況

      轉讓房屋(以下簡稱該房屋)位于_____,房屋結構為 _____ ,建筑面積 _____平方米(包括臥室、客廳、衛生間、廚房、陽臺、及其附屬設施),實際使用面積 _____ 平方米。

      第二條 轉讓價格

      雙方商定該房產轉讓價格為(人民幣) _____ 元整,大寫(人民幣) _____ 。

      第三條 付款方式

      雙方一致同意購房款由乙方分期支付。在甲方向乙方交付房屋全部鑰匙同時,乙方應支付購房款 _____ 元(大寫 _____);剩余房款 _____元(大寫 _____)在甲方將房屋產權證辦理到乙方名下后,在交付乙方房產證同時由乙方全部支付。甲方在收款時應向乙方出具收據。

      第四條 房屋交付

      甲方應于本合同協議書生效之日起 _____日內,將上述房屋的全部鑰匙交付乙方,并在雙方在場的情況下由乙方對房屋進行驗收,乙方如無任何異議,視為該房產情況符合本合同約定,甲方完成房屋交付,上述房屋的占有、使用、收益、處分權歸乙方行使。

      第五條 房屋過戶

      房屋交付乙方后,甲方應當在 _____時間內辦理該房屋的過戶手續,將該房屋的產權證辦理到乙方名下,辦理產權證相關費用由甲方承擔。

      第六條 甲方的承諾保證

      甲方保證自己對該轉讓房屋擁有處分權,轉讓該房屋不存在法律上的障礙。

      甲方保證該轉讓房產不涉及第三方的權利,本合同簽訂前該房屋集資、購房款、天然氣管道安裝費、壁掛爐安裝費用、物業管理費及其他應當交納的費用已全部交清,如有尚未交納或拖欠的費用,由甲方全部承擔。

      第七條 違約責任

      甲方違反本合同約定,未能在約定時間內交付上述房屋的,每逾期一日,甲方應按乙方已付購房款的_____承擔違約責任;逾期超過三個月時,乙方有權單方解除本合同,甲方應承擔全部購房款_____%的違約金

      乙方違反本合同約定,未能在約定時間內支付約定的購房款,每逾期一日,甲方按應付購房款的_____計算滯納金,逾期超過_____個月時,甲方有權單方解除本合同,乙方應承擔全部購房款_____%的違約金。

      第八條 本合同未盡事宜,由雙方另行協商,并簽訂補充協議書,補充協議書和本合同具有同等法律效力。

      第九條 本合同在履行過程中發生爭議,由雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由 _____仲裁委員會仲裁

      第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

      第十一條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等效力。

      甲方:

      乙方:

      ___年___月___日

      以上就是法律快車小編為大家整理介紹的關于“房產轉讓要交多少稅”等相關法律知識。小編提醒一下大家,并不是所有的人都有房產轉讓權,對于將要進行房產轉讓的人最好還是簽訂協議保證自己的權利哦。如果你還有其他的法律問題,歡迎咨詢法律快車,我們會有專業的律師為您提供幫助。

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