房產份額轉讓協議書

      許多人會想為什么會有房產份額轉讓協議的出現,其有可能是房屋是共同所有人共同所有或者按份共有,后某一共同人想獨有這房屋,或是房屋事先是歸屬于某一人,后想要將房屋份額轉讓股份給其他人的情況,下面就跟隨法律快車小編的步伐了解房屋份額轉讓協議書吧!房屋份額轉讓協議

      一、哪些情況下需要簽訂房屋份額轉讓協議書?

      1、夫妻雙方共有房屋,后因離婚或是雙方協商等原因,導致房屋財產份額需要轉讓;

      2、房屋原本歸父母或者兄弟姐妹等其他親屬所有,后因繼承或者贈與等原因而需要辦理房屋轉讓;

      3、房屋系與朋友或他人共同購買,之后因關系破裂或是想自己獨占房屋所有權,與其他共有人簽訂房屋份額轉讓協議,將其他共同共有人或按份共有人的房屋產權份額轉讓到自己名下;

      4、擁有房屋所有權的一方因家庭經濟困難或是需要資金周轉而將房屋產權份額轉讓給第三人的情形。

      二、房屋份額轉讓協議書包括哪些內容?

      1、房屋份額轉讓協議當事人、房屋的基本情況;

      2、房屋份額轉讓協議的一般原則和基本要求、條件;

      3、何時履行以及如果違約承擔何種責任;

      4、房屋份額轉讓協議何時生效,當事人需要履行怎樣的義務與手續。

      三、房屋份額轉讓協議書注意事項

      1、一般情況下,寫房屋轉讓協議是有一定的范本的,只要按照范本來寫就不會出現大的問題,如果不按照范本寫的話,會出現問題,協議可能也不會具備法律效力。

      2、房屋的首付款一般不會低于總房款的30%,同時要將辦理按揭貸款的資料按照銀行的要求提供齊全。乙方需要在規定的天數內向銀行申請按揭貸款或者是公積金貸款。房屋轉讓協議中還有這些問題,自申請按揭之日起,如果一個月內銀行未能放款的話,乙方必須要以現金的形式付清房款。如果乙方未能按期付款的話,甲方有權將該房屋收回另行出售,如果乙方已交定金不予返還的話,乙方應該要承擔房屋產權過戶所需的包括公共維修基金、契稅還有其他的費用等。

      3、乙方需要在約定的時間內辦理好相關的按揭手續并且要付清尾款,否則每延期一天,乙方需支付總房款的萬分之一作為違約金。如果延期一個月后,乙方仍未付清房款并且辦理好房屋的過戶手續的話,甲方有權將這套房屋無償收回,乙方已付房款除定金外由甲方無息退還給乙方,乙方可以自行承擔房屋裝修的損失。乙方在付清房款以后,甲方可以協助乙方辦理房屋的過戶手續,如果哦延期一個月后甲方未能給乙方辦理過戶手續的話,則每延期一天,甲方需支付總房款的萬分之一作為違約金。

      通過上述對房屋份額轉讓協議書的概述,相信大家對房屋份額轉讓協議書一定有了另一方面的了解,在簽署房屋份額轉讓協議書時一定要注意相關情況,減少問題的發生,希望這篇文章能對大家了解房屋份額轉讓協議書起到一定的幫助,如果還有什么問題,歡迎大家咨詢。

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